Es un sistema basado en una herramienta informática que, a través de un sofisticado modelo estadístico de Inteligencia Artificial, es capaz de calcular, objetivamente y a bajo coste, el valor de las viviendas.
Para el desarrollo de la herramienta se ha contado con la colaboración entre Krata y profesorado de la Universidad Carlos III de Madrid.

Nuestra herramienta está basada en datos censales del Instituto Nacional de Estadística, verifica y le aporta para su información On Line los datos catastrales más relevantes. Para la exacta ubicación utilizamos sistemas avanzados de geocodificación y para determinar la superficie exacta en viviendas plurifamiliares, le ayudamos a través del gestor de superficie

Muy Fácil. En solo tres sencillos pasos puede obtener su informe:

1.- Introduzca su dirección,
2.- Introduzca los datos de la vivienda, y
3.- Haga CLICK en Calcular.

Valoración OnLine se utiliza mediante sistemas de pago inmediato por Internet o mediante suscripción. En este ultimo caso, Krata otorga un nombre de usuario y una contraseña a los suscriptores, y éstos pueden hacer todas las valoraciones que deseen.

No, ni mucho menos. La geocodificación que se hace es doble: por un lado, el motor de cálculo de TOL imputa coordenadas a la dirección seleccionada por el usuario, y por otra, Google Maps la representa gráficamente.

Hay que seleccionar Provincia y Municipio. A continuación escribir la dirección, y no hace falta poner calle, avenida o plaza porque, en casos de ambigüedad (por ejemplo Calle Mayor y Plaza Mayor), el programa nos mostrará ambas para que nosotros elijamos.

Algunos de ellos, si. Por defecto los propios de una “vivienda tipo”. Se pueden ir cambiando unos u otros. No olvide; mientras mas completa y veraz sea la información, mas fiable otorgamos al resultado.

No. Lo que se hace es valorar la incidencia sobre el precio de la vivienda de la posesión de derecho a aparcamiento dentro del inmueble. Para valorar el trastero, se agrega a la superficie construida con zonas comunes, la del trastero dividida por dos.

Hay unas partes del cálculo que se actualizan de forma mensual, otras de forma trimestral, semestral y anualmente, dependiendo de la importancia de las mismas. La Valoración OnLine se mantiene durante quince días.

No, no tiene ningún valor contractual, dado que para esto debería existir la visita física al inmueble de un arquitecto técnico o aparejador. Las normas sobre tasaciones están recogidas en la ORDEN ECO 805/2003 del Ministerio de Economía y Hacienda. Descárguesela http://www.krata.com/descargas/om%20eco%20805-2003.pdf Lo que sí recoge es un valor orientativo estimado por Krata, que se aproximará más a la realidad cuanto más verídicos y completos sean los datos introducidos.

Valoración OnLine utiliza los más modernos Métodos Estadísticos basados en el Análisis Multivariante. Se logra cuantificar, mediante la transformación de datos procedentes del Instituto Nacional de Estadística (Censo de Población y Viviendas y Padrones Municipales de Habitantes) las variables cualitativas de secciones censales en variables cuantitativas.

Nuestra herramienta permite calcular el valor de la vivienda en caso de pretender saber el valor probable en caso de una venta a corto plazo. Para ello se aplican unos descuentos que varían en función de determinados parámetros como Disponibilidad de oferta, ubicación del inmueble, evolución de precios de ofertas, etc,...  Para poder activar esta función es necesario ser un Usuario Registrado. Regístrese e indíquenoslo en clientes@aplicaciones-estadisticas.com

El sistema ofrece dos tipos de informes al mismo coste:

No. No tiene por qué coincidir el resultado. Los dos procesos usan herramientas distintas, tienen premisas de cálculo diferentes, los sistemas de supervisión difieren, etc. y por todo ello, los resultados no tienen por qué coincidir.